单选题
1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
答 案：D
解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。
2、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。
答 案：D
解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。
3、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。
4、俗称“地毯面积”的是（）。
答 案：B
解 析：使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，俗称“地毯面积”或地面面积、地板面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。
5、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。
答 案：B
解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。
多选题
1、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。
答 案：CDE
解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。
2、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。
答 案：ACD
解 析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口十购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。
3、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。
答 案：ABE
解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。
4、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。
答 案：ABCE
解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。
5、承担民事责任的方式有（）。
答 案：ACDE
解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。
