单选题
1、当债权的标的物被第三人占有时,无论该第三人的占有是否合法,债权人均不能向第三人请求返还,说明债权不具有()。
答 案:C
解 析:债权没有追及效力,当债权的标的物被第三人占有时,无论该第三人的占有是否合法,债权人均不能向第三人请求返还。
2、《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括()。
答 案:C
解 析:《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利,相应地规定了经营者的10项义务。其中,“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤,不得搜查消费者的身体及其携带的物品,不得侵犯消费者的人身自由。
3、房地产投资各个步骤的先后顺序是()。
答 案:D
解 析:本题考查的是房地产投资的一般步骤知识点。房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。
4、高某的做法中,有利于减少甲醛释放量的为()。
答 案:A
解 析:人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。
5、某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为()万元。
答 案:A
多选题
1、建筑物中常用的给水方式可以分为()。
答 案:ACD
解 析:给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有:①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。
2、下列房地产中,适用市场法对其估价的有()。
答 案:DE
解 析:市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,例如在建工程等。
3、下列影响因素中,可能推动房价上涨的有()。
答 案:ABDE
解 析:A项,居民收入的真正增加(非名义增加,即在通货膨胀情况下的增加),意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨;B项,城镇化导致的外来人口增加,对房地产的需求必然增加,从而会引起房地产价格上涨;CD两项,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,从而房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨;E项,随着家庭人口规模小型化,即每个家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住宅总量将增加,住宅价格有上涨的趋势。
4、按资金来源划分,个人住房贷款可分为()。
答 案:BCD
解 析:按照资金来源,个人住房贷款分为:①商业性贷款,是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
5、地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括()。
答 案:DE
解 析:地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小,将地震分为不同的等级,称为地震震级。释放能量越大,地震震级也越大。地震震级分为9级,其中5级以上的地震会造成破坏。