2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月19日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 5. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 1. 通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。  

  A东边

  B西边

  C中间

  D靠边

• 2. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

  A房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

  B房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

  C房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

  D新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

• 3. 室外装饰装修的基本要求不包括（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与周围环境协调统一

  C为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

  D满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

• 4. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 5. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 1. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E已经设定抵押权的房地产

• 2. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。

  A框架结构

  B框架剪力墙结构

  C简体结构

  D空间结构

• 3. 房地产是()的结合体。

  A区位

  B实物

  C收益

  D权益

  E区域

• 4. 下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

  A承租人转租住房，应当经出租人书面同意

  B承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

  C转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

  E签订房屋转租合同应办理登记备案手续

• 5. 房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）

  A个人所得税

  B契税

  C土地增值税

  D房产税

  E附加税