2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月22日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 5. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 1. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 2. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

  A转移登记

  B变更登记

  C首次登记

  D预告登记

• 3. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  A国务院

  B国土资源部

  C住房城乡建设部

  D县级以上人民政府房地产登记部门

• 4. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

  A2月21日

  B2月25日

  C3月13日

  D5月11日

• 5. 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）

  A房屋的使用期限

  B当事人名称或者姓名和住所

  C交付使用条件及日期

  D公共配套建筑的产权归属

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。

  A在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

  B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

  C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

  D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

• 2. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 3. 居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有较好的蓄热性能

  C不漏水

  D有弹性

  E耐火

• 4. 下列适用于法定继承的情形有（　　）。

  A遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠

  B遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的

  C遗嘱继承人丧失继承权

  D遗嘱有效部分涉及的遗产

  E遗嘱未处分的遗产

• 5. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

  A已经合法占有租赁房屋的

  B资信条件较好的

  C已经办理登记备案的

  D合同成立在先的

  E对租赁房屋需求程度