2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月19日

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  1. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

  A原房地产开发企业

  B拆迁人

  C受让人

  D监管单位

• 2. 根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

  A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

  C不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

  D不动产登记簿是物权归属和内容的根据

• 3. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 4. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

  A受托办理贷款银行

  B当地住房公积金管理委员会

  C当地住房公积金管理中心

  D当地住房交易管理部门

• 5. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

  A已离异的前妻

  B在异国定居的女儿

  C居住在邻近城市的养子

  D现共同居住的儿子

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 房地产买卖属于（）行为。

  A无偿

  B有偿

  C单务

  D双务

• Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
  
  
  3. 依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 4. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

  A已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

  B在建工程不得为第三人提供担保

  C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

  D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

  E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

• 5. 存量房买卖合同的作用有（ ）。

  A维护房地产市场秩序

  B规范房地产经纪服务行为

  C保障合同当事人的合法权益

  D营造公平的市场环境

  E控制房地产过度投机