2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月12日

• 1. 公共租赁住房租赁合同的期限是（ ）。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  2. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 4. 不属于住房公积金缴存对象的是（）。

  A无工作的城镇居民

  B协会职工

  C城镇单位聘用的进城务工人员

  D申请缴存的城镇个体工商户

• 5. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  A国务院

  B国土资源部

  C住房城乡建设部

  D县级以上人民政府房地产登记部门

• 1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 2. 下列权利中，属于物权的有()。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D所有权

  E建设用地使用权

• Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
  
  
  3. 依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 4. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）

  A已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

  B抵押房地产经抵押权人同意可以出租

  C出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效

  D出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效

  E出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业