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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月21日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：940

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月21日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。

1. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A周某

B李某

C某房地产经纪公司

D某房地产开发公司

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

2. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

A1000

B1250

C1750

D2500

3. 土地增值税的征税范围不包括（）。

A国有土地使用权

B地上建筑物

C别人赠与的房地产

D地上建筑物的附着物

4. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
王某承租该住房的期限最长为（）。

A6个月

B1年

C2年

D无限期

5. 房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（）。

A5

B10

C15

D30

1. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

A房屋已经竣工的材料

B建设工程符合规划的材料

C不动产权属证书或者土地权属来源材料

D房地产调查或者测绘报告

E相关税费缴纳凭证

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

2. 关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

3. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

A已确定施工企业

B已经取得建设工程规划许可证

C有保证工程质量和安全的具体措施

D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

4. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A未竣工的预售商品房不得再行转让

B为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

5. 下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A买卖双方协商合同的相关条款内容

B卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

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