2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月24日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。

  A新建商品房经纪合同

  B房地产租赁经纪合同

  C房地产租赁代理合同

  D房屋租赁合同

• 2. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。

  AA公司

  B王某个人

  C崔某

  D朱某

• 3. 存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

  A延伸服务

  B跟踪服务

  C后续服务

  D改进服务

• 4. 在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

  A各种验房工具

  B房屋状况说明书

  C房屋交接单

  D租赁合同

• 5. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

  A房屋区位状况

  B房屋实物状况

  C物业管理状况

  D其他状况

• 1. 房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）

  A面积查验

  B高度查验

  C结构检查

  D装饰装修情况检查

  E景观情况查看

• 2. 新人小王第一次带客看房，如果你是他的经理，你注意下会强调哪些注意事项？

  A参观房间应先征求业主同意，并按照业主指示参观，员工不能借用业主厕所

  B在看房的过程中应留意并阻止客户、业主互相留电话或名片

  C正确介绍房子优点或按照客户喜好做介绍

  D用心观察业主和客户的反应，以灵活应变

• 3. （）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用

  A良好的交际能力

  B对房源的了解

  C对客户需求的准确把握

  D房源、客源信息的充足程度

  E积累的人际关系

• 4. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  张某与甲机构之间的关系为（　　）。

  A执业关系

  B职业关系

  C法律责任关系

  D经济关系

• 5. 房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。

  A可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

  B有利于保障收集房源信息的经纪人利益

  C可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

  D有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

  E可以使房地产经纪人获得最广泛信息