2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月25日

• 1. 作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是（）。

  A宗地图

  B房产分户图

  C户型阁

  D建筑平面图

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  2. 国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为（）。

  A对出售房所得征收个税

  B降低首付款比例

  C住房限购政策

  D提高第二套住房首付款比例

• 3. 向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D由当事人以协议确定

• 4. 某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

  A低于38万元

  B位于38~42万元之间

  C高于42万元

  D不存在

• 5. 目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。

  A消费需求

  B自住需求

  C投机需求

  D跟风需求

• 1. 下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。

  A投资收益率

  B资本金收益率

  C财务净现值

  D财务内部收益率

  E动态投资回收期

• 2. 引起地表水污染的污染源主要有（）。

  A农副产品加工厂的废水

  B工业废水

  C城市生活排放的污水

  D养殖场污水

  E不流动的地面水体

• 3. 建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

  A电气管线

  B配电箱

  C电表

  D电源插座

  E电开关

• 4. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 5. 根据景观的基本成分，可将景观分为（）。

  A软景观

  B硬景观

  C人文景观

  D自然景观

  E社会景观