2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月30日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 房源的初始委托价格是由（）决定的

  A业主

  B购买方

  C房地产经纪公司

  D代理人

• 2. 以下不属于“送客声”的是。

  A“慢走”

  B“再见，祝您顺心顺意”

  C“一会儿见”

  D“谢谢委托”

• 3. 在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）

  A营销手段的运用

  B维护客户关系

  C挖掘客户信息

  D养客策略

• 4. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
  甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（　　）。

  A丁某向乙公司追究责任

  B甲公司向乙公司追究责任

  C甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

  D乙公司直接赔偿丁某损失

• 5. 房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。

  A佣金结算

  B物业交接

  C协助交易达成

  D产权过户与登记

• 1. 关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有（）

  A原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则

  B策略包括记录和更新、保持联系和有效利用

  C记录和更新策略保证了有效原则

  D在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养

  E经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

• 2. 新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。

  A搭建、装修布置售楼处

  B搭建、装修布置样板房

  C搭建、装修布置看房通道

  D销售资料的准备

  E销售人员的安排

• 3. 在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意（）。

  A时间点把握

  B标题描述醒目

  C在客户看房高峰时段

  D房源描述详尽

  E杜绝虚假房源

• 4. 房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

  A房地产质押

  B房地产买卖

  C房屋租赁

  D房屋设典

  E物业管理

• 5. 张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
  赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。

  A审查张小姐的合法身份证明

  B审查李小姐的合法身份证明

  C审查该房屋的合法产权证明

  D租房合同的备案手续