2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月30日

• 1. 下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

  A投资性房地产能够单独计量和出售

  B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的

  C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为

  D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

• 2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 3. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

  A市场成交法比较法

  B重置成本法

  C剩余价值法

  D收益现值法

• 4. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 1. 下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

  A重组义务

  B消费者基础

  C客户服务能力

  D产品质量保证

  E企业整体价值

• 2. 下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

  A开发建设成本

  B利息

  C利润

  D税费

  E征地费用

• 3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

  A经济林

  B薪炭林

  C产畜

  D役畜

  E花卉

• 4. 下列有关股票、股权评估说法正确的是（）。

  A在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值

  B股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据

  C以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值

  D股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据

  E以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值

• 1. 某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
  (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
  (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
  (4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
  (5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
  要求：
  (1)请简述小班的定义。
  (2)请说明什么是木材市场倒算法。
  (3)试评估该小班价值。

• 2. 对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。
  (2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。
  (3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。
  要求：
  (1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法具体的评估方法和步骤是什么？
  (2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。