2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月30日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 3. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。

  A新建商品房经纪合同

  B房地产租赁经纪合同

  C房地产租赁代理合同

  D房屋租赁合同

• 2. 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。

  A指向性

  B时效性

  C潜在性

  D发展性

• 3. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）

  A房源信息

  B客源信息

  C房地产经纪人员能力

  D房地产价格信息

• 4. 在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）

  A书面交房通知

  B住宅使用说明书

  C身份证明

  D临时管理规约

• 5. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　　）。

  A不应收取任何费用

  B可以收取一定的费用

  C只能收取交通费

  D只能收取信息费

• 1. 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
  假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（　　）。

  A李四应当按照约定支付报酬

  B刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担

  C刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担

  D刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担

• 2. 所谓坐有坐相，站有站相，以下坐姿或站姿不符合标准的有哪些？

  A坐下时靠在椅背上或墙上，并且双腿抖动或者翘二郎腿

  B坐下时趴在桌面上，或者手托下巴

  C站着时抬头挺胸，目光柔和平视前方

  D站着时双手交叉或叉腰，或者将两手置于口袋

• 3. 下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。

  A权属信息查询费

  B定金

  C违约金

  D佣金

  E代办服务费

• 4. 新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。

  A搭建、装修布置售楼处

  B搭建、装修布置样板房

  C搭建、装修布置看房通道

  D销售资料的准备

  E销售人员的安排

• 5. 潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）。

  A购房需求强

  B要求成交时间较短

  C有明确购房计划

  D物业条件适合时可转为成交客户

  E熟悉目前房地产市场情况