2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月4日

• 1. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
  经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

  A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

  B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

  C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

  D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

• 2. 某客户对其选中的一套房子犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些，此时经纪人员准确的判断了这一情况，并针对性的向其解释房地产 稀缺性与价格之间的关系，从而打消客户的疑虑而成交，这体现了房地产经纪人员具有 （ ）。

  A促成交易的技能

  B产品分析的技能

  C市场分析的技能

  D供求搭配的技能

• 3. 房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

  A技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

  B市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

  C资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

  D市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

• 4. 房地产经纪专业人员资格证书实行（）制度。

  A注册服务

  B登记服务

  C注册执业

  D登记执业

• 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构对员工进行如下内容的培训：①房源和客源搜集、挖掘和维护的方法；②市场需求、供给和价格变化趋势的分析方法；③判断客户需求的技巧；④与高端客户沟通所需的文学、艺术等方面的知识，还实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。
  
  
  5. 甲机构在门店选址时，突出保证了门店的（）。

  A良好展示性

  B顺畅可达性

  C经营可持续性

  D房源和客源充足性

• 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家采用统一运营管理、统一品牌标志和宣传模式的经纪机构，王某是甲机构的房地产经纪人，王某在经纪门店接待了有购房需求的田某，并与田某签订了《房地产经纪服务合同》，了解了田某的需求之后很快的时间内寻找到了适合田某的房源，经王某撮合，张某支付了田某1万元订金，并与田某签订房地产交易合同，一月之后，王某协助交易双方办理不动产转移登记，登记部门在办理业务时发现此房屋产权不在田某名下，导致交易不能履行。
  
  
  1. 王某在甲机构拥有的权利是（）。

  A担任相关岗位

  B获得合理报酬

  C个人接受田某支付的报酬

  D在经办的房地产经纪服务合同上签名

• 2. 关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。

  A特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额

  B直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权

  C特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式

  D特许经营模式的连锁店都是独立拥有的

  E直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低

• 3. 房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。

  A门脸与橱窗的设计

  B内部场地的分配

  C设备与用具的摆放

  D交通方式

  E招牌的设计

• 4. 在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。

  A履行不能

  B履行迟延

  C履行提前

  D履行不当

  E履行拒绝

• 5. 房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）

  A附近居民状况

  B物业管理状况

  C实物状况

  D区位状况

  E内部家具家电情况