2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月6日

• 1. 某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为( )。

  A93.75%

  B91.43%

  C106.67%

  D116.67%

• 2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

  A森林景观建设初期

  B森林景观建设中期

  C森林景观建设成熟期

  D森林景观建设末期

• 3. 评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

  A284万元

  B375万元

  C379万元

  D750万元

• 4. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

  A7

  B7.6

  C8.4

  D9

• 1. 应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

  A产成品的使用价值

  B分析市场供求关系和被评估产品的前景

  C所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格

  D对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格

  E对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

• 2. 下列（）项目是矿业权评估的特点。

  A资源调查和资产核查的艰巨性

  B涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告

  C不确定性因素更多

  D与矿产资源法律制度密切相关

  E资产效益的多样性

• 3. 下列选项中属于房地产评估对象的是（）。

  A房屋典当权

  B房屋抵押权

  C土地所有权

  D房屋所有权

  E土地使用权

• 4. 下列属于流动资产的特点的是（）。

  A周转速度快

  B变现能力强

  C存在形态多样化

  D波动性

  E单位价值高

• 1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
  (2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
  (3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
  (4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
  (5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
  (6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
  (7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
  (8)销售税费为房地产价值的5.65%。
  (9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
  要求：
  (1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
  (2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
  (3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。