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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：158

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

A成本法

B收益法

C市场法

D剩余价值法

2. 现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（）元。

A1688

B2250

C2300

D2200

3. 成本法主要适用于评估（）。

A可连续计量预期收益的设备

B可正常变现的设备

C可获得非正常变现价格的设备

D续用，但无法预测未来收益的设备

4. 长期应收款的特点有（）。

A属于流动资产

B属于是固定资产

C该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

D企业经营租赁产生的应收款项

1. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括（）。

A历史交易价值

B资本化率

C矿床自然丰度

D科技进步

E矿产品的供求状况

2. 机器设备的重置成本包括（）方面。

A直接成本

B间接成本

C其他成本

D资金成本

E购入成本

3. 关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是（）。

A减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

B可回收金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定

C现金流预测期一般是永续期

D预测的资本性支出中不应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出

E资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳人资产预计未来现金流量的现值的计算

4. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

B基准地价的估价期日

C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

D土地开发程度修正系数表

E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

1. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
(2)该方法的适用范围是什么?
(3)列出该方法的计算公式。
(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

2. 某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。

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