2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月17日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
  丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

  A王某直接向丁某追究责任

  B王某直接向乙公司追究责任

  C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

  D王某同时向甲公司和丁某追究责任

• 2. 房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是（）。

  A推荐房源

  B客户接待

  C实地看房

  D交易谈判

• 3. 独家委托获取步骤流程中的最后一步是（）。

  A获取业主信任

  B明确独家条件

  C签署委托协议

  D收集完善信息并进行物业勘察评估

• 4. 房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。

  A收入水平

  B工作单位

  C对房屋售价的期望值

  D职业

• 5. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（　　）。

  A房地产买卖经纪服务合同

  B房地产租赁经纪服务合同

  C新建商品房经纪服务合同

  D房地产代理合同

• 1. 按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易

  A房改房

  B限价商品住房

  C解困房

  D集资房

  E经济适用房

• 2. 下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。

  A权属信息查询费

  B定金

  C违约金

  D佣金

  E代办服务费

• 3. 在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。

  A现场看房

  B收集价格信息

  C协调交易价格

  D促成交易

  E协助或代理客户签订交易合同

• 4. 在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）

  A确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格

  B向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容

  C核实购房人有效身份证件

  D带领客户缴纳购房款

  E提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

• 5. 社区开发应遵循的原则有（ ）。

  A谨慎性

  B时效性

  C事先准备

  D周密筹划

  E避免扰民