2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月25日

• 1. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

  A收益法

  B市场法

  C资产基础法

  D假设开发法

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

  A核实后的实有额

  B清算价格

  C账面价值

  D重置价值

• 4. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

  A收益原则

  B替代原则

  C贡献原则

  D评估时点原则

• 1. 机器设备的寿命一般分为（）。

  A技术寿命

  B计划寿命

  C自然寿命

  D经济寿命

  E实际寿命

• 2. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

  A经济林

  B薪炭林

  C产畜

  D役畜

  E花卉

• 4. 成本法评估森林资源主要适用于（）。

  A所有的经济林资产

  B幼龄林林木资产

  C新造未投产竹林

  D森林景观

  E林地

• 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

• 2. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
  (2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
  (3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
  要求：
  (1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
  (2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。