2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月3日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 示范合同中，可以协商的是（）的内容

  A印制条款

  B补充条款

  C自拟条款

  D空白条款

• 2. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

  A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
  

  B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
  

  C补充协议需要当事人签字
  

  D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
  

• 3. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

  A由甲机构原额返还

  B由甲机构双倍返还

  C由杨某原额返还

  D由杨某双倍返还

• 4. 房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。

  A《房屋使用说明书》

  B《房屋状况说明书》

  C《房屋销售委托书》

  D《房屋质量鉴定书》

• 5. 房地产经纪人员的签名应当为（）。

  A手写签名

  B个性签名

  C印章签名

  D艺术签名

• 1. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。

  A客户购买意向的强弱

  B客户经济承受能力的大小

  C购房区域范围

  D客户消费水平

• 2. 在向客户介绍楼盘时，应注意的事项有。

  A语调清晰，语速适中

  B语气温和，面带微笑

  C距客户1米，单手手心朝上指引

  D根据客户需求将现有楼盘推荐给客户

• 3. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

  A房地产经纪人员以“炒房”为目的

  B与房屋出卖人提前商量好

  C与房屋出卖人或者出租人有利害关系

  D与房屋的承购人或者承租人有利害关系

  E若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知

• 4. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

  A权属性质

  B收取标准

  C交费主体

  D购买年限

  E税费种类

• 5. 房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。

  A保持客户联系

  B实现信息共享

  C保守客户秘密

  D对信息恰当分类和保存

  E对客户信息及时调整和更新