2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月5日

• 1. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 2. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 下列关于客源构成要素的说法错误的是（）

  A需求者的构成要素是自然人和法人主体

  B职业不属于自然人的构成要素

  C购买方式属于需求意向

  D法人主体的要素包括法定代表人

• 2. 下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

  A经济适用住房

  B集资房

  C商品房

  D解困房

• 3. 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
  下列房源信息推荐方式中，（　　）是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时，保留了该业主的联系方式，买方代理经纪人负责寻找客户，之后若需要看房，则需要由卖方代理经纪人负责联系业主，并参与客户看房的服务工作。

  A专业推荐

  B一般推荐

  C合作推荐

  D特别推荐

• 4. 住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种

  A产品性质

  B产权性质

  C使用类别

  D使用期限

• 王某需要购买一套商品住宅但他没有时间去寻找适合自己的房源于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后答应帮其找合适的房源并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元首付30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  
  
  5. 李某评估该套住房价格为 19 万元，则下列表述中，正确的有（）。

  A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

  B李某可以评估，但不能收取评估费

  C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

  D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格可以要求适当增加经纪佣金
  

• 1. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 2. 关于与客户握手的细节，你认为不合理的有。

  A礼貌友好地和客户握手

  B面对微笑，力度适中

  C遇女客户应主动先伸手

  D用力抓住对方的手摇摆表达尊重

• 3. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

  A房地产经纪人员以“炒房”为目的

  B与房屋出卖人提前商量好

  C与房屋出卖人或者出租人有利害关系

  D与房屋的承购人或者承租人有利害关系

  E若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知

• 4. 房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。

  A业主身份信息

  B客户身份信息

  C客户支付能力

  D业主特殊需求

  E客户特殊需求

• 5. 选择贷款银行主要考虑（）

  A存款利率

  B还款方式

  C调息方式

  D贷款成数

  E银行的工作效率