2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月9日

• 1. 按照《合同法》相关规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过规定期限的部分无效。

  A1

  B5

  C20

  D40

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

  A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

  B经抵押权人同意

  C经房地产权属登记机关同意

  D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  3. 甲企业可能申请的房屋登记为（）？

  A预告登记

  B初始登记

  C转移登记

  D商品房合同备案登记

• 4. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

  A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

  B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

  C预告登记仅适用于预售商品房的登记

  D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

• 5. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

  A2

  B4

  C5

  D7

• 1. 下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

  A承租人转租住房，应当经出租人书面同意

  B承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

  C转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

  E签订房屋转租合同应办理登记备案手续

• 2. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

  A房地产开发企业建造的待售商品房

  B房地产开发企业自用的商品房

  C个人出租的房屋

  D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E公园出租的房屋

• 3. 房屋租赁市场的特点有()。

  A租赁价格不够稳定

  B季节性变化不明显

  C交易更为频繁

  D季节性变化明显

  E属地区性市场

• 4. 随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。

  A蓝线

  B绿线

  C红线

  D黄线

  E紫线

• 5. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接査验制度

  E住宅专项维修资金制度