2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月13日

• 1. 下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

  A投资性房地产能够单独计量和出售

  B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的

  C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为

  D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

• 2. 下列不属于收益法评估机器设备前提的是（）。

  A能确定机器设备的获利能力

  B能够确定合理的折现率

  C能够合理确定获利时间

  D评估对象与市场参照物是相似的

• 3. 当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差时，一般采用（）。

  A成本法

  B市场法

  C收益法

  D估算法

• 4. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

  A城市平均区域

  B参照物所处区域

  C参照物规划区域

  D评估对象所处区域

• 1. 在运用剩余价值法评估林木资产价值时，木材经营成本包括（）。

  A采运成本

  B销售费用

  C管理费用

  D财务费用

  E有关税费

• 2. 对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

  A可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

  B可以通过材料的账面价值进行评估

  C可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

  D可以在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修正材料价格

  E可以用历史成本来确定材料成本

• 3. 下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

  A第Ⅰ种无形磨损

  B第Ⅱ种无形磨损

  C第Ⅰ种有形磨损

  D第Ⅱ种有形磨损

  E设备的设计生产能力

• 4. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

  A医院

  B住宅

  C学校

  D纪念馆

  E寺庙

• 1. 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
  (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
  (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
  要求：
  (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
  (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。

• 2. 对某企业机器设备进行评估，现情况如下：(1)A设备为非标准自制设备，主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的费用为21470元。其主材利用率为90%，不含主要外购件费的成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。
  (2)B设备2011年购建，账面原值为10万元，当时该类设备的定基物价指数为120%。2017年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%。
  要求：
  (1)简述复原重置成本与更新重置成本。
  (2)求A设备的重置成本。
  (3)求B设备的重置成本。