2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：115

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月4日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 木材市场倒算法计算公式为( )。

A

B

C

D

2. 下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

A投资性房地产能够单独计量和出售

B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的

C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为

D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

3. 下列不属于收益法评估机器设备前提的是（）。

A能确定机器设备的获利能力

B能够确定合理的折现率

C能够合理确定获利时间

D评估对象与市场参照物是相似的

4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

A土地总价

B土地单价

C房地产总价

D建筑物单价

1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

A折现现金流量法

B收入权益法

C勘查成本效用法

D地质要素评序法

E折现现金流量风险系数调整法

2. 关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

A对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合

B资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本

C企业总部资产包括企业集团或其事业#的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉

D企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额

E总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

3. 下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

A第Ⅰ种无形磨损

B第Ⅱ种无形磨损

C第Ⅰ种有形磨损

D第Ⅱ种有形磨损

E设备的设计生产能力

4. 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

A净收益每年不变

B资本化率固定

C总收入每年不变

D收益年限为无限期

E总费用每年不变

1. 评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

2. 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求： (1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
(2)试评估该采矿权的价值。