2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月6日

• 1. 2016年8月甲企业因转产需要出售200件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150元/件，销售费用约占不含税价的6.5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该200件在产品的评估值最接近于（）元。

  A32085

  B30000

  C28050

  D31950

• 2. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 3. 财务报告的目标是向财务报表的（）提供最有意义的信息以支持其投资决策。

  A管理者

  B投资者

  C债权人

  D使用者

• 4. 以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是（）。

  A金融债券<国家债权<企业债权<股票

  B国家债权<金融债券<企业债权<股票

  C金融债券<国家债权<股票<企业债权

  D国家债权<企业债权<股票<金融债券

• 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

  A矿业权产权更加明晰

  B评估与矿产资源法律制度密切相关

  C矿业权涉及的收益比较稳定

  D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

  E不确定性因素更多

• 2. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

  A经济因素

  B社会因素

  C区位因素

  D交易因素

  E心理因素

• 3. 下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤（）。

  A确定评估对象，范围和基准日

  B选择适当的具体评估方法

  C确定和分析可采储量

  D确定生产规模和估算服务年限

  E判定各类工作量的勘察工作效用系数

• 4. 收益法涉及的采选(冶)技术指标包括但不限于（）。

  A矿石贫化率

  B废石混入率

  C选矿回收率

  D产率

  E选矿比

• 1. 评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。要求:
  1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法 的基本评估思路，并列出其计算公式；
  2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

• 2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
  (1)计算该评估设备的重置成本。
  (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
  (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)