2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月20日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 2. 坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

  A天然花岗石地面

  B陶瓷锦砖地面

  C天然大理石地面

  D水磨石地面

• 3. 影响房屋租金价格的因素一般不包括()。

  A供求关系

  B房价因素

  C房屋状况

  D租赁代理费

• 4. 和式风格属于室内装修风格中的（）。

  A传统风格

  B现代风格

  C自然风格

  D混合风格

• 5. 某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。

  A房地产互换

  B房地产继承

  C房地产入股

  D所有权人名称变更

• 1. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写安楼实现了（　　）管理。

  A人工智能化

  B通信自动化

  C办公自动化

  D楼宇自动化

• 2. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

  A屋架

  B柱

  C阳台

  D板

  E梁

• 3. 下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

  A法律制裁

  B停止侵害

  C消除危险

  D赔偿损失

  E继续履行

• 4. 民事法律关系的三要素是指（　　）。

  A民事法律关系的主体

  B民事法律关系的客体

  C民事法律关系的内容

  D民事权力

  E民事义务

• 5. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
  关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。

  A郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

  B郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

  C郑某是抵押人，银行是抵押权人

  D郑某应当将房屋已出租的情况告知银行