2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月27日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 2. （）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产中介服务业

  D房地产租赁经营业

• 3. 商品房销售明码标价实行（）

  A一栋一标

  B一房一标

  C一项目一标

  D一单元一标

• 4. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

  A主债权合同成立

  B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

  C抵押房地产无共有人

  D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

• 5. 房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

  A房地产经纪人

  B房地产经纪机构

  C买主

  D房主

• 1. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 2. 房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。

  A投诉处理

  B赔偿处理

  C纠纷处理

  D收益管理

  E坏账管理

• 3. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

  A张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

  C转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

  E张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

• 4. 在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

  A大理石地面

  B水磨石地面

  C花岗石地面

  D水泥地面

  E混凝土地面

• 5. 2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。

  A新房市场

  B存量房市场

  C现房市场

  D期房市场

  E居住房地产市场