2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月28日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

  A甲机构聘用田某作为负责人是合适的

  B甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

  C田某对甲机构的债务承担有限责任

  D田某对甲机构的债务承担无限连带责任

• 2. 收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金

  A原数

  B双倍

  C三倍

  D无须

• 3. 房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。

  A基本服务

  B延伸服务

  C手续代办服务

  D抵押贷款服务

• 4. 房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

  A协调交易价格

  B代理房屋过户手续

  C收取佣金

  D售后服务

• 5. 某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为（）。

  A350万元

  B336万元

  C315万元

  D460万元

• 1. 存量房贷款的借款人，可以是（）

  A自然人

  B未成年人

  C法人

  D无稳定收入者

  E非法人组织

• 2. 以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。

  A着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内

  B着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿

  C着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品

  D穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子

• 3. 房源客源信息匹配的步骤包括（）

  A分析客源对房屋需求的刚性条件

  B分析客源对房屋需求的弹性条件

  C分析客源自身限制条件

  D放宽筛选条件

  E向客户推送适合的房源信息

• 4. 物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

  A项目负责人

  B物业管理人员

  C销售人员

  D工程人员

  E策划人员

• 5. 房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（）。

  A房屋售价区间

  B客户售房动机

  C客户工作经历

  D客户最高学历

  E客户身份