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2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月11日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月11日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：646

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月11日专为备考2024年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。

A适用于常规楼盘

B客户诚意度低，不易把握

C若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满

D开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

2. 写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。

A前期客户

B海外客户

C本区域主流客户

D投资型客户

3. 客户到店接待流程中的最后一步是（）。

A了解客户需求

B客户信息录入

C引领客户入店

D站立迎接

4. 将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。

A商业物业

B连锁

C加盟

D并购

M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。

5. 若刘某于2017年5月8日提出不再购买该房屋,则开发商有权如何处理已收款项()。

A不退还

B退还180万元

C退还60万元

D退还90万元

1. 房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。

A危房

B廉租房

C经济适用房

D违章建筑

E待拆迁房屋

2. 关于投资回报，正确的说法有（　　）。

A投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

B投资回收期=投资总额／年收益

C商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％

D计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税

E商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

3. 竞争性在建商业地产项目研究指标包括（）。

A物业地段位置

B地段位置及临路状况

C业态规划

D营销策略

E开发及开业时间

4. 销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。

A签订《房地产认购协议书》后是否可换房

B签订《房地产买卖合同》后是否可更名

C应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

D《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书

5. 以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。

A抵押登记费的收费标准为贷款额0.01%

B贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%

C贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%

D无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费

E抵押登记费的收费单位为地税局

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