2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月26日

• 1. 土地增值税实行（　　）税率。

  A比例

  B定额

  C超率累进

  D超额递减

• 2. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

  A债权人的债权比例

  B抵押合同签订的先后顺序

  C要求债权的先后顺序

  D抵押权登记的先后顺序

• 3. 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

  A37

  B40

  C47

  D50

• 4. 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

  A建设用地使用权不得在地表以下设立

  B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

  C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

  D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

• 5. 新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

  A购房人

  B房地产开发企业

  C房地产开发企业与购房人协商

  D房地产开发企业与购房人双方各50%

• 1. 个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）

  A贷款期限短

  B贷款期限长

  C还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

  D大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

  E大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

• 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  2. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。

  A取得土地使用权证书

  B拆迁安置已经落实

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

  D取得《商品房预售许可证》

• 3. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

  A货币收入

  B利息

  C实物收入

  D其他收入

  E分红

• 4. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

  A房地产赠与

  B房地产入股

  C房地产买卖

  D房地产抵债

  E房地产继承

• 5. 根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（）。

  A土地登记制度

  B国有土地有偿有期限使用制度

  C土地所有制度

  D土地使用制度

  E土地用途管制制度