2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月3日

• 1. 在他物权中，属于担保物权的是()。

  A抵押权

  B地役权

  C宅基地使用权

  D土地承包经营权

• 2. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

  A房地产估价业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产开发经营业

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  3. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A周某

  B李某

  C某房地产经纪公司

  D某房地产开发公司

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
  
  
  4. 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

  A2005年8月1日

  B2006年1月1日

  C2006年5月1日

  D2007年3月1日

• 5. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

  A5%

  B7%

  C8%

  D10%

• 1. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋

• 2. 房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。

  A警告

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3万元罚款

  E处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. 吴某需要缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B房产税

  C营业税

  D个人所得税

• 4. C公司调整开发方案应（）。

  A取得原土地出让方同意

  B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  C签订土地使用权出让合同

  D调整土地使用权出让金

• 5. 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。

  A《住宅质量保证书》

  B《住宅使用说明书》

  C《房屋建筑工程质量保修办法》

  D《建筑工程质量保证书》

  E《工程竣工验收成功报告》