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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：512

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月10日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 以下不属于森林资源类型的是（）。

A森林土地资源

B森林水资源

C森林生物资源

D森林环境资源

2. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

3. 被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨；第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元/吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为（）元。

A61000

B60000

C54000

D55000

4. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

A可比指标的选取

B可比案例的权重设计

D房地产限制因素

1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

2. 下列对在建工程特点的描述正确的是（）。

A所有权相对确定

B可变价性

C合法性

D可比性差

E约定抵押权优于法定抵押权

3. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

A分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

B共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

E经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

4. 以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。

A扩张性资本支出

B维护性资本支出

C改良性资本支出

D完成在建工程的必要支出

E开发过程中的无形资产的必要支出

1. 甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。

2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
(2)该方法的适用范围是什么?
(3)列出该方法的计算公式。
(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

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