资产评估师考试试题与答案

• 1. 在企业持续经营前提下，当评估对象为缺乏控制权的股权，应采用（）评估。

  A假设开发法

  B收益法

  C资产基础法

  D市场法

• 2. 在林地资源资产评估中，下列说法错误的是（）。

  A市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的

  B应用市场成交价比较法评估时应选取一个与拟评姑的林件相类似的参照交易案例

  C在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而林地费用价法在林地资产评估中用的较少

  D采用年金资本化法时，如果在地租中无法将通货膨胀因素扣除，则采用的投资收益率也应包含通货膨胀率

• 3. 在经济林的评估当中，下列选项不属于运用收益现值法评估的关键要素是（）。

  A投资收益率的确定

  B被评估经济林各年的收益

  C林分的收获期

  D成新率的确定

• 4. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（）。

  A容积率修正系数

  B交易情况修正系数

  C年期修正系数

  D期日修正系数

• 5. 以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估其内在价值。

  A市场法

  B成本法

  C价格指数法

  D收益法

• 6. 下列有关长期待摊费用的评估程序说法正确的有（）。①对长期待摊费用的评估，一般可采用费用分摊法、账面余额法。②获取长期待摊费用评估申报表，复核其合计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致。③抽查大额长期待摊费用发生的原始凭证及相关文件、资料，以查核其发生额的合法性、真实性和准确性。④抽查大额待摊费用受益期的有关文件、资料，了解长期待摊费用的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊费用受益期及其摊销额是否正确。

  A①②③

  B①②④

  C②③④

  D①②③④

• 7. 下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是（）。

  A林权证书(或相关权属证明文件)

  B森林资源资产清单

  C木材生产、销售等有关成本费用资料

  D资产所有人身份信息

• 8. 森林资源资产评估中最基本的方法是（）。

  A木材市场价倒算法

  B收益现值法

  C林地期望价法

  D市场成交价比较法

• 9. 评估某加热炉，该加热炉于2010年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢架构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35%、45%和20%。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25%、17%和43%，评估基准日为2015年5月31日，该加热炉的实体性贬值率接近于（）。

  A40%

  B25%

  C35%

  D75%

• 10. 由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）。

  A功能性贬值

  B实体性贬值

  C经济性贬值

  D无形损耗贬值

• 11. 如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（）。

  A续用价值

  B清算价值

  C市场价值

  D变现价值

• 12. 某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2008年9月1日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于（）元。

  A183333

  B218182

  C220000

  D240000

• 13. 判断是否可以采用市场法的一个首要前提是（）。

  A是否存在一个活跃的公开市场

  B公开市场上要有可比的资产及其交易活动

  C选择可比的参照物是市场法的基础

  D参照物与被评估资产之间答题可以代替

• 14. 长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。

  A明细账

  B总账

  C利润表

  D资产负债表

• 15. 拍卖股权之前，人民法院应当委托（）对股权价值进行评估。

  A具有证券从业资格的资产评估机构

  B具有认证资格的律师事务所

  C具有从业资格的审计人员

  D具有评估资格的评估人员

• 16. 以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种（）。

  A规范性文件

  B测量尺度

  C工具

  D专业服务

• 17. 下列说法错误的有（）。

  A年总费用=管理费+维修费+保险费-税金

  B折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险

  C潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入

  D净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息

• 18. 某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为（）万元。

  A600

  B250

  C1200

  D950

• 19. 以下有关股票的说法错误的是（）。

  A优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利

  B债权的利息是在税前支付，优先股的股利是在税后支付

  C优先股在股利分配上优先于普通股，但在剩余财产分配上与普通股同权

  D固定红利模型是评估人员对评估股票预期收益的一种假设

• 20. 盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。

  A比例系数法

  B收益现值法

  C木材市场价倒算法

  D重置成本法

• 21. 地质要素评序法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法。具体是将（）估算所得的价值作为基础成本，对其进行调整，得出探矿权价值。

  A勘查成本效用法

  B收入权益法

  C资源品级探矿权价值估算法

  D单位面积探矿权价值评判法

• 22. 运用折现现金.流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是（）。

  A固定资产投资

  B其他资产投资

  C流动资金

  D回收流动资金

• 23. 运用市场法进行林地资源评估时应选取（）及以上的交易案例

  A2个

  B3个

  C4个

  D5个

• 24. 某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示。 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（）元/平方米。

  A523.8

  B1910

  C542

  D2023

• 25. 先进先出、加权平均等存货计价方法的差异（）评估结果。

  A影响

  B不影响

  C部分影响

  D直接影响

• 26. 以下哪一个不是应收账款评估的特点（）。

  A因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定

  B应收款项评估的是“风险损失”

  C对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计

  D应收款项评估的是“未来现金资产”

• 27. 机器设备评估中的“德尔菲法”是一种（）。

  A统计分析法

  B价格指数法

  C加权计算法

  D专家打分法

• 28. 采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的（　　）。

  A离岸价

  B到岸价

  C到岸价＋关税

  D到岸价＋关税＋增值税

• 29. 被评估资产为5年前购置的一套生产线，账面原值为100万元，运杂费、安装调试费约占购置价的10%。评估基准日该生产线的出厂价格为80万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的15%，则该生产线的评估价值为（）。

  A80万元

  B92万元

  C100万元

  D115万元

• 30. 被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。

  A5.34

  B25.38

  C40.01

  D53.35

• 31. 在建(构)筑物评估中，资本化率又称（）。

  A还原利率

  B实际利率

  C收益率

  D报酬率

• 32. 以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是（）。

  A收集、整理土地定级估价成果资料

  B调查宗地地价影响因素的指标条件

  C确定被估宗地使用年期修正系数

  D确定被估房地产最佳的开发利用方式

• 33. 下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是（）。

  A被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

  B被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测

  C评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的

  D有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

• 34. 市场法是建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

  A表示评估基准日的价格指数

  B表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

  C表示可比实例交易的价格指数

  D表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

• 35. 基准地价系数修正法实质上是（）的一种具体应用。

  A成本法

  B市场法

  C收益法

  D剩余法

• 36. 根据某市目前房地产市场租金水平，与被评估房地产类似的房地产未来月租金净收益为每建筑平方米30元，该类房地产的资本化率为10%，被评估房地产总建筑面积为8000平方米，出租率为90%，假设房屋收益年期为无限年期，被评估房地产的评估值最接近于（）元。

  A1620000

  B19440000

  C21600000

  D25920000

• 37. 待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年底。假定2010年的价格指数为100%，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2015年底该建筑物的重置成本最有可能是（）元。

  A265

  B2650

  C241

  D2410

• 38. 甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为（）元。

  A52640

  B47560

  C52500

  D.52680

• 39. 关于流动资产的评估，下列说法错误的是（）。

  A对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估

  B评估流动资产的时候一般不考虑其功能

  C在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择相适应的评估方法

  D流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动资产评估

• 40. 资产评估专业人员使用相似比较法对某车床进行了评估，评估调整因素如下表所示，该车床的评估值为( )元。

  A34160

  B34288

  C34820

  D33885

• 1. 在尽职调查中，要进行独立调查，可以从（）获得调查所需资料。

  A委托方、产权持有者等相关当事方

  B政府部门

  C各类专业机构和其他相关部门

  D评估机构负责人

  E市场等渠道

• 2. 已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是（）。

  A重置成本法

  B市场成交价比较法

  C等额收益现值法

  D年金资本化法

  E木材市场价倒算法

• 3. 将森林资产按经营管理的形式可划分为（）。

  A森林生物资源资产

  B经营性森林资源资产

  C公益性森林资源资产

  D森林土地资源资产

  E森林环境资源资产

• 4. 在司法实践领域中，对资产评估的需求主要包括（）。

  A债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估

  B资产损害赔偿鉴定评估

  C刑事案件量刑中相关损失的估算

  D民事案件涉诉标的价值估算

  E拆迁征占涉及的环境评估

• 5. 下列选项中，属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是（）。

  A对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场

  B过程难以用数学公式进行量化

  C市场法需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正

  D调整系数难以确定

  E需要将未来预期收益折现

• 6. 以下适用剩余法评价的房地产有（）。

  A将旧房装饰装修改造成新房

  B将生地开发成熟地

  C将门市出售

  D将在建工程续建房屋

  E将待拆迁改造的房地产再开发

• 7. 下列用材林资产评估方法中，属于收益法的是（）。

  A木材市场倒算法

  B收获现值法

  C年金资本化法

  D重置成本法

  E市场成交价比较法

• 8. 下列关于预付费用与待摊费用说法正确的是（）。

  A如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，那么这种预付费用评估一般为零

  B对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定

  C待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映

  D只有在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值

  E待摊费用价值只与资产和权益的存在相关

• 9. 下列关于使用成本法评估建(构)筑物的说法，正确的是（）。

  A政府办公楼适用成本法评估

  B适用成本法进行评估的前提条件之一是建(构)筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建(构)筑物可以大量重复“生产”

  C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土地增值收益

  D房地产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

  E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期

• 10. 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

  A房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

  B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

  C净收益=客观总收益-客观总费用

  D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

  E总费用包括折旧费、维修费、保险费等

• 11. 关于低值易耗品的评估说法正确的有（）。

  A在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法民采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的确定依据是已使用的月份

  B低值易耗品采用成本法评估时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗

  C低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限

  D低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值

• 12. 关于低值易耗品的评估，下列说法错误的是（）。

  A在库低值易耗品可以采用与库存材料相同的评估方法

  B低值易耗品的成新率应根据已使用月份确定

  C低值易耗品评估中一般不考虑经济性贬值和实体性贬值

  D确定低值易耗品成新率不能简单按照摊销方式确定

  E低值易耗品重置价格的确定可以直接采用账面价值

• 13. 采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

  A收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致

  B两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致

  C收益法对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或波谷价格和销量等不具有代表性的指标来预测长期收入水平

  D应当关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配

  E收益法与市场法评估结果不一致时，应调整市场法相关资产评估值

• 14. 构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）。

  A购建机器设备所发生的管理费用

  B购建机器设备所发生的运输费用

  C购建机器设备所发生的保险费

  D购建机器设备所发生的总体设计费用

  E购建机器设备所发生的基础费用

• 15. 采用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的费用包括（）。

  A勘察设计费

  B青苗补偿费

  C基础设施建设费

  D房屋建筑安装工程费

  E前期工程费

• 16. 下列选项哪些是企业判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流的标准（）。

  A经营层面的独立性

  B经营层面的多样性

  C是否存在合同的约束性限制

  D经营层面的广阔性

  E经营层面的依赖性

• 1. 某被评估设备购置于2013年，当时的购置价格为38200元。2018年进行评估，该类设备2014年至2018年的环比价格指数分别为98.1%、103.8%、104.5%、102.6%、111.1%。则被评估设备自身购置价格为多少?

• 2. 评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的'收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。要求：
  (1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么?
  (2)被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 3. 2016年制造某机械设备，其材料原始成本为2000元/吨，使用10吨；人工及其他费用为100元/工时，共计150工时；其利润为15%。2018年3月1日评估基准日时，材料成本上涨了20%，人工及其他费用上涨了30%；由于制造工艺的卑步，材料的用量比过去节约了30%，人工工时也节约了15%。假设不考虑税金以及其他因素，计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

• 4. 请评估如下房地产的价值。(1)评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积10000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。
  (2)参照物的情况及其说明
  1)现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：
  2)其中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“一”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。
  (3)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%；要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。
  注：
  (1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格；
  (2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。