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资产评估实务一模拟考试题(三)

资产评估实务一模拟考试题(三)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：466

试卷答案：有

试卷介绍： 资产评估实务一模拟考试题(三)中概括了十分全面的知识点题目，随时随地可以刷题，还有答案解析为你奉上，主要的题型有单选题、多选题、主观题，快来试下吧。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题

1. 在运用市场法对矿业权进行评估时，下列说法错误的是（）。

A可比销售法适用于各勘查阶段的探矿权及采矿权价值评估

B单位面积探矿权价值评判法通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估

C该区域的地质矿产特征能够得到充分了解是资源品级探矿权价值估算法运用的前提

D市场法的评估参数，包括调整系数、单位面积探矿权价值、单位资源品级价值等，一般根据行业统计数据和被比较方的情况综合分析确定

2. 在森林资源资产评估中，下列选项中体现不出长的周期对于评估价值影响的是（）。

A在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后

B由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响

C由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难

D由于经营周期长，所以需要关注历史的投入

3. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容不包括（）。

A评估报告提交时间及方式

B评估服务费总额、支付时间和方式

C资产评估机构使用的具体评估方法

D评估报告使用限制

4. 运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（）。

A未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入

B投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目

C评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期

D运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

5. 下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，不需要考虑的要素是（）。

A间伐纯收入

B林分质量调整系数

C投资收益率

D评估基准日到间伐时的营林成本

6. 下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）。

A用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定

B相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法

C比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律

D使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件

7. 下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。

A大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别计算

B大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算

C大多数情况下，只存在一种损耗

D大多数情况下，可以不考虑实体性损耗

8. 关于作为整体资产组成部分的机器设备评估，下列说法错误的是（）。

A资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的市场价值

B对机器设备的评估依据是替代原则，即采用同等功能的替代产品的价格作为重置价

C机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值

D在这种情况下机器设备所能够实现的价值取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，该价值是这些设备单台、独立销售时实现的市场价值

9. 关于以财务报告为目的评估的作用，下列说法错误的是（）。

A评估专业行为能够为会计计量的专业性奠定基础

B国际上较通行的做法是由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立

C财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策

D财务报告的主要当事方包括企业财务报表的编制人、审计师和财务报告使用者

10. 关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（）。

A增量收益折现法要求可比实体未使用无形资产所产生的现金流能够可靠地估算

B以超额收益进行分析，通常运用于如客户关系、采矿权等无形资产的评估中

C增量收益折现法更适用于对现金流产生最大影响的无形资产或类似的无形资产组合

D无形资产最常用的评估方法为市场法

11. 估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（）。

A价格指数法

B功能价值法

C重置核算法

D直接询价法

12. 对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是（）。

A待估地块的地势

B土地出让合同

C所得税纳税申报情况

D产业聚集情况

13. 2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为2000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，可回收金额为1800万元，此时长期应收款评估值为（）万元。

A2000

B200

C1800

D0

14. 用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A更新重置成本

B复原重置成本

C历史成本

D现行市价

15. 对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（）确定。

A长期应收款的账面余额

B长期应收款账面余额+资产减值准备

C计提的资产减值准备

D长期应收款账面余额-资产减值准备

16. 下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是（）。

A核对账证、账表

B对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象

C评定估算可回收金额

D对大额、重点长期应收款项不需要实施函证

17. 下列关于金融工具的说法中，错误的是（）。

A看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产；看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格出售标的资产

B欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行

C目前广泛采用的期权评估方法有布莱克一斯科尔斯模型和Lattice模型

D如果嵌人衍生工具与主合同分开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌人衍生工具的公允价值

18. 下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是（）。

A有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定

B不存在活跃市场的金融工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值

C房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值

D应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值

19. 某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为（）。

A商业用途

B工业用途

C住宅

D既可以作为商业用地，也可以作为住宅

20. 2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换日为（）日。

A30

B25

C31

D26

21. 对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（）。

A成本法

B收益法

C市场法

D本金加利息法

22. 现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。

A重置成本法

B市场成交价比较法

C收益法

D模拟开发法

23. 某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。

A1.00

B1.10

C1.03

D0.94

24. 根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于（）。

A可再生的非耗竭性资源

B恒定的非耗竭性资源

C耗竭性资源

D不可再生的非耗竭性资源

25. 在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用（）。

A市场法

B成本法

C收益法

D累加法

26. 某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（　）万元。

A1500

B1545

C2500

D2945

27. 某公司拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额为160万元。其中，办公室装修摊余费用为60万元；租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年，已租入2年。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为（）万元。

A120

B100

C160

D0

28. 评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按照变现净值评估的情形是（）。

A企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现

B企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估

C企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少

D企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估

29. 评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售数量将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（）万元。

A56.9

B75.8

C76.2

D113.7

30. 进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。

A离岸价

B到岸价

C离岸价+国外运输费

D到岸价+外贸手续费

31. 机器设备转让行为的评估假设通常釆用（）。

A变现假设

B移地持续使用假设

C原地持续使用假设

D改变用途使用假设

32. （）是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值。

A快速清算价值

B有序清算价值

C原地复用清算价值

D正常清算价值

33. （）是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并已采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。

A设备本体

B固定装置

C零(部)件

D设备包装

34. 针对已经完成或接近完成的在建工程、实际完成工程量较少的在建工程应该分别采用（）方法进行评估。

A工程形象进度法、假设开发法

B假设开发法、工程形象进度法

C重置成本法、工程形象进度法

D工程形象进度法、重置成本法

35. 下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是（）。

A房地产开发的预付资本是计算利息的基数，但是，若这些资金是自有资金，那么不需要计算利息；只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息

B预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算

C续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算，即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算，也可通过建筑工程概预算的方法来估算

D专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用管理费用的一定比率估算

36. 某地区商品房住宅2017年1月定基价格指数为100，2017年2月至8月的价格指数分别为108.5、100、95、99、103、110、105，该住宅2017年6月的价格为20000元/平方米，那么其在2017年8月的价格应该修正为（）。

A19800.35

B20200.55

C20388.35

D20500.00

37. 某企业1月1日预付全年房屋租金12万元，当年7月1日该企业预付费用账面价值为7.2万元，则该企业7月1日预付费用的评估值为（）元。

A72000

B60000

C54000

D48000

38. 以下关于应收款项的说法错误的是（）。

A虽然债券金额是事前形成、约定的，但评估是对债权金额的重新认定

B应收款项评估是对债务人的信用和还款能力的分析，评估对象是应收款项的“风险损失”

C应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

D应收款项是在未来回收后才能作为实际资产，即"未来现金资产”。在多数情况下，大都是金额不大、时间长的应收款，评估中忽略资金的时间价值

39. 确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按照账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法为（）。

A坏账损失法

B预测坏账法

C账龄分析法

D坏账比例法

40. 某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

A521

B533

C695

D711

1. 矿业权评估资料收集包括（）。

A评估对象权属资料

B相关法律、法规及规范性文件

C评估对象既往评估和交易情况

D财务会计及生产经营资料

E矿山开发(预)可行性研究、初步设计等资料

2. 森林资源资产清单是哪儿类调查的成果（）。

A一类调查

B二类调查

C三类调查

D问卷调查

E现场调查

3. 设备的比较因素有（）。

A个别因素

B交易因素

C时间因素

D地域因素

E物价水平

4. 进口设备进口环节的从属费用包括（　　）。

A国外运费

B关税

C外贸手续费

D国内运输费

E安装费

5. 在评估之前，需要了解评估对象，对建(构)筑物实体状态了解的内容有（）。

A土地面积

B土地形状

C建筑物所有权归属

D工程质量

E土地开发程度

6. 在计算建(构)筑物的重置成本时，建安综合造价的确定方法有（）。

A重编预算法

B基准地价系数修正法

C决算调整法

D类比系数调整法

E单方造价指标估算法

7. 下列属于建设单位经费的是（）。

A工程咨询费

B排污费

C生产人员招募费

D技术图书资料费

E应计人设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用

8. 下列地产中，通常运用成本法对地产价格进行评估的有（）。

A新开发地

B学校用地

C公园用地

D商业用地

E机场用地建筑物

9. 广义的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中属于构筑物的是（）。

A影剧院

B烟囱

C道路

D隧道

E水坝

10. 产成品及库存商品的评估一般可采用（）。

A假设开发法

B成本法

C收益法

D市场法

E剩余法

11. 珠宝首饰艺术品的评估范围包括（）。

A品牌拥有权评估

B特许经营权评估

C品牌使用权评估

D连锁店品牌使用权评估

E珠宝企业珠宝生产设备评估

12. 收益法主要评估参数中生产能力的确认原则包括以下哪些内容（）。

A匹配原则

B合法原则

C市场原则

D技术先进可行原则

E经济原则

13. 要了解企业的生产经营情况，需要掌握的信息有（）。

A市场情况和销售情况

B企业的设计生产能力

C企业生产经营历史数据

D企业的经营成果

E企业的收益情况，出现亏损的应关注原因

14. 关于长期应收款减值说法中，正确的是（）。

A长期应收款减值的判断依据是《企业会计准则2006》第四十一条，金融资产发生减值的标准

B对于有减值迹象的长期应收款，需要估计其预计未来现金流量现值

C预计未来现金流量现值，应当按照该金融资产的原实际利率折现确定，原实际利率即初始确认该金融资产时确定的实际利率

D如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未现金流量现值

E长期应收款评估值=长期应收款折现值-资产减值准备

15. 下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有（）。

A选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个设备的物价指数

B对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数

C对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时，价格指数法照样可以很有效地使用，不会受到影响手段

D一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段

E价格指数法通常是适应于技术进步速度不快，技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测

16. 新建房地产的公共配套设施建设费包括（）。

A临时用电

B附属锅炉房

C自行车棚

D大型游乐场

E经营性用房

1. 本次评估范围为XX商业大厦在建工程--土建部分，账面值为62900000元。其中，建安工程费60000000元，前期费2500000元，管理费400000元。前期费用在期初一次性投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。在建工程已取得详细的规划许可证和施工许可证。大厦为钢结构，建筑面积24000.5平方米(其中，地上18500平方米)，地上11层，地下1层，建筑高度50米。截至评估基准日，该大厦土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利率为4.35%，利润率为3.5%。请使用重置核算法评估该在建工程的价值。

2. 2013年5月购置某设备，原始成本为49000元，2018年5月的定基价格指数为115，2013年5月的定基价格指数为103，计算2018年5月该设备的重置成本。

3. 某设备上一年的计划工作时间为10000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，求该设备的计划时间利用率和能力利用率。

4. 某企业产成品数量有50台，每台的实际成本为60元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用总和调整系数为1.02。计算该产成品的评估值。

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