2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月28日

• 1. 个人住房贷款办理流程不包括下列中的（）

  A抵押价值评估

  B前往登记部门办理登记

  C面签

  D抵押登记

• 2. 在客源开拓中，对于有购房计划，但意愿不迫切的客户，房地产经纪人应采取的策略是（）。

  A一般跟踪

  B重点培养

  C暂时放弃

  D经常沟通

• 3. 在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

  A各种验房工具

  B房屋状况说明书

  C房屋交接单

  D租赁合同

• 4. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。

  A收取佣金200元

  B签订委托协议

  C收取3000元佣金

  D发布广告信息

• 5. 对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（）。

  A重点培养，不断理解客户特征和需求

  B重点跟踪，提供周到而专业的服务

  C应善意的威胁客户，并跟踪调查

  D重新安排购房计划并经常联系

• 1. 在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括（）等。

  A预估看房结果

  B准备说服方案

  C准备分析客户的行动

  D准备备选方案

  E准备用于记录的纸笔

• 2. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理

• 3. 房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。

  A仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符

  B了解物业所在区域是否划入拆迁范围

  C对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容

  D详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况

  E对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

• 4. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  5. 作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

  A购房需求强烈

  B购买能力较强

  C购房条件特别苛刻

  D购房目的比较模糊参考