2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月30日

• 1. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

  A集体所有的居住房屋及院落的用地

  B房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

  C民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

  D集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

• 2. 申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

  A减半收取

  B免收取

  C只收取不动产权属证书工本费

  D原价收取

• 3. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

  A不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

  B约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

  C定金和违约金只能选择其一适用

  D定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

• 4. 已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

  A《商品房买卖合同(预售)》

  B《商品房买卖合同(现售)》

  C存量房买卖合同

  D房屋租赁合同

• 5. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

  A房屋产权性质

  B房屋使用用途

  C房屋提供主体

  D房屋租赁期限

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  1. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

  A取得土地使用权证书

  B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

  C持有建设工程规划许可证

  D取得《商品房预售许可证》

• 2. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

  A印花税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

  E个人所得税

• 3. 依法不能抵押的不动产有（）。

  A农民的宅基地

  B国有土地所有权

  C学校的校办工厂

  D公立医院的住院部大楼

  E使用权不明的财产

• 4. 房地产所有权可分为（）。

  A单独所有

  B个人所有

  C共有

  D单位所有

  E建筑物区分所有权

• 5. 面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（ ）。

  A执行和严格把控住房限购政策措施

  B部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应

  C加强资金监管的控制，规范房地产市场秩序

  D全面严格限制，只允许一个家庭购买1套住房

  E加快建立多主体供给、租购并举的住房制度