2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月20日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 4. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 5. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 1. 通常情况下，我们应该称呼客户为先生、女士，而不是大哥、大姐，这是“倡五声”中的讲究。

  A称呼声

  B送客声

  C迎客声

  D致谢声

• 2. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案

  A纸质合同

  B电子合同

  C买卖合同复印件

  D空白合同

• 3. 补充协议的效力（）合同效力。

  A大于

  B等同于

  C小于

  D不同于

• 4. 新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自()。

  A客户

  B房地产开发企业

  C电商费

  D差价

• 5. 张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
  房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

  A工商行政管理

  B房地产登记

  C公安

  D建设行政管理

• 1. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理

• 2. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

  A权属性质

  B收取标准

  C交费主体

  D购买年限

  E税费种类

• 3. 房源开发的原则主要有（）。

  A有效性

  B及时性

  C灵活性

  D集中性

  E持续性

• 4. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

  A在其投资的财产范围内承担无限责任

  B对机构债务承担有限责任

  C对机构债务承担无限责任

  D以其个人财产对机构债务承担责任

• 5. 以下关于带看看房时应注意的礼仪正确的是

  A敲门时应用右手食指或者中指弯曲后敲门，不要用多个手指或者手背，手指用力拍打

  B进业主家后，应先向客户介绍业主，再为业主介绍客户

  C室内光线较暗时，应主动为客户开灯以方便客户看房。

  D出门时将用过的鞋套带到楼下垃圾桶扔掉，不可以随手扔在住户门口