2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月23日

• 1. 新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。

  A预售许可证

  B建筑规划许可证

  C建设工程竣工验收备案证明

  D建筑施工许可证

• 2. 关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。

  A写字楼以办公为唯一用途

  B商务公寓适合大型企业的办公需求

  CLOFT适合创意产业类型企业的空间需求

  D商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力

• 3. 当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。

  A经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

  B及时了解客户在价格上的心理底线

  C进一步明确客户的购房需求

  D分析房源优缺点，确定客户的承受能力

• 4. 写字楼项目运作目标不包括（）。

  A综合利益最大化目标

  B市场目标

  C品牌目标

  D快速回收成本目标

• 5. 每一套房屋都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有()。

  A法律指标

  B社会指标

  C物理指标

  D心理特征

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  1. 房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为（ ）。

  A掌握大量可靠的房源信息

  B了解客户需求

  C提高工作效率

  D相互信任

• 2. 交通流量调查时段的选择应注意（ ）。

  A假日

  B非假日

  C上班前

  D下班后

  E单号日与双号日

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  
  
  3. 张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。

  A房屋所有权证

  B张某和李某的身份证明

  C契税完税证明

  D房屋购买合同

• 4. 下列属于宣传资料的是（）。

  A形象楼书

  B户型手册

  C宣传展板

  D项目手册

  E单张

• 5. 业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（）。

  A能聚集人气，形成商气

  B要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

  C要适合消费者每次持续购物的时间长度

  D要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

  E要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争