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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月21日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1330

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月21日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

1. 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

A划拨

B招标出让

C协议出让

D拍卖出让

2. 房地产行政管理关系的特征是()。

A阶段性

B系统复杂性

C寿命周期性

D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

3. 房地产广告的特点不包括（）。

A较强的区域性和广泛性

B独特性

C较大的信息量

D时效性

4. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A不必通知买受人

B应书面通知买受人

C应公示通知买受人

D可在交房时再告知买受人

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

5. 王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（）。

A1%

B1.5%

C3%

D5%

1. 个人所得税适用比例税率的有（　　）。

A稿酬所得

B劳务报酬所得

C特许权使用费所得

D个体工商户的生产、经营所得

E利息、股息、红利所得

2. 属于抵押合同条款的有（）。

A担保范围

B债务人履行债务的期限

C担保期限

D被担保债权的种类和数额

E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

3. 办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

A申请人及共同申请人身份证明

B已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C活期储蓄卡或存折1个

D申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E其他材料

4. 下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

A完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为

B开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为

C开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治

D以税改费，提高基层监管积极性

E完善工作机制，加强宣传引导

5. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

A王某应当将抵押情况告知刘某

B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E王某应将租赁情况告知刘某

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