2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月3日

• 1. 借款人一般来说必须是年满（）周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。

  A16

  B18

  C20

  D22

• 2. 客源的构成要素是需求者和（）。

  A自然人

  B法人主体

  C购买者

  D需求意向

• 3. 对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。

  A经济环境调查

  B市场行情调查

  C市场反响调查

  D市场竞争情况调查

• 4. 个人住房贷款代办的目的不包括（）

  A达成买方客户的购房目标

  B帮助买方制定合理的贷款方案

  C办理贷款手续及抵押登记手续

  D降低银行贷款风险

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  
  
  5. 李某对该房屋的人文环境应评估为（）。

  A好

  B较好

  C一般

  D差

• 1. 房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。

  A危房

  B廉租房

  C经济适用房

  D违章建筑

  E待拆迁房屋

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  2. 确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）。

  A景观

  B单元面积

  C单元平面布局

  D单元所处位置

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。
  
  
  3. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

  A行情

  B中心区土地存量

  C房地产消费者

  D房地产消费行为

• 4. 城市级或区域级商业的主要变量包括（）。

  A家庭结构

  B购买行为

  C城市及人均GDP发展状况

  D人均可支配收入

  E零售百强商户的进入性

• 5. 在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。

  A尽快让承租人腾出所租房屋

  B尽快终结与承租人的租赁关系

  C尽快将租房押金退还承租人

  D在出售前的合理期限内通知承租人

  E让承租人确认是否放弃优先购买权