2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月9日

• 1. 获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（　　）。

  A预约看房

  B电话咨询

  C提前空看房屋

  D陪客户看房

• 2. 配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题，即房源信息、客户信息和（）。

  A工作效率

  B工作效益

  C契合度

  D配合度

• 3. 在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。

  A房源的质量

  B客户对房源的喜好

  C房源的数量

  D客源的数量

• 4. 拟定贷款方案的首要任务是（）。

  A贷款银行

  B贷款成数

  C偿还比率

  D贷款期限

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 若刘某于2017年5月8日提出不再购买该房屋,则开发商有权如何处理已收款项()。  

  A不退还

  B退还180万元

  C退还60万元

  D退还90万元

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋实地勘查后的正确做法有（　　）。

  A绘制该房屋标准平面图

  B挖掘该房屋的卖点

  C绘制房屋使用说明书

  D绘制房屋状况说明书

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  2. 下列资料中属于宣传资料的是（ ）。

  A折页

  B项目楼书

  C价目表

  D购房须知

• 3. 商业地产的特征包括（）。

  A收益多样性

  B赢利模式多元化

  C主体特定性

  D权益复杂与利益平衡

  E客户非个体属性

• 4. 关于房地产分销渠道，下列说法正确的有（）。

  A房地产分销渠道的起点是房地产产品和服务的消费者

  B房地产分销渠道的终点是开发商、房屋出售(租)者

  C房地产分销渠道的中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等

  D建立专门的分销渠道进行房地产产品销售，可以减少潜在消费者搜寻产品的次数，提高形成交易的效率

  E通过分销商的标准化销售行为，可以提高房地产交易的标准化程度

• 5. 房地产项目从上市取得到上市销售，房地产营销划分为（）等阶段。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D物业管理

  E施工监理