2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1658

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A资产价值

B评估价值

C市价

D净收益

2. 在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

A1年

B2年

C3年

D5年

3. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

4. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

1. 机器设备评估常见的业务类型有（）。

A出售

B抵债

C保险

D出资

E更换设备

2. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

A供电工程费

B红线内外自来水设施建设费

C雨水处理费

D管理费用

E销售广告宣传费用

3. 常见的企业负债评估主要包括（）。

A应付账款

B短期借款

C预收账款

D递延所得税资产

E应付票据

4. 绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的（）。

A正面效应越高

B负面效应越高

C正面效应越低

D负面效应越低

E速度越快

1. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。

2. 某企业的进口设备于2014年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2017年进行评估。根据调查得知，2017年与2014年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；假设评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。