2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》8月22日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

  A30%

  B40%

  C45%

  D50%

• 2. 公司对吸烟有明确的要求：店铺内不得吸烟，于店铺内米范围外可吸烟，并且吸烟后必须清除异味。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 3. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（　　）。

  A聚焦战略

  B低成本战略

  C一体化成长战略

  D多样化战略

• 4. 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。

  A二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面

  B一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标

  C房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人

  D房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

• 5. 住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种

  A产品性质

  B产权性质

  C使用类别

  D使用期限

• 1. 房地产商务礼仪的重要性（）

  A销售的产品标的高，周到的商务礼仪能让客户更放心

  B专业的商务礼仪，能让经纪人脱颖而出

  C面对新人，专业的商务礼仪形象是面对资深经纪人的优势

  D专业的商务礼仪可以为我们的形象加分

• 2. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

  A贷款金额较多

  B贷款利率较低

  C贷款期限较长

  D方式较为灵活

  E贷款主体资格的审查较为宽松

• 3. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

  A在其投资的财产范围内承担无限责任

  B对机构债务承担有限责任

  C对机构债务承担无限责任

  D以其个人财产对机构债务承担责任

• 4. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（　　）。

  A房屋室内装修状况

  B房屋所在区域治安状况

  C张某向甲公司支付佣金的高低

  D甲公司掌握的客源信息情况

• 5. 房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

  A基础设施的维护情况

  B房屋的使用状况

  C周边环境的整洁程度

  D房屋有无附带出租、出售的车位

  E合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表