2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月22日

• 1. 某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为( )。

  A93.75%

  B91.43%

  C106.67%

  D116.67%

• 2. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

  A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

  B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

  C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

  D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

• 3. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

  A4.00

  B3.74

  C4.64

  D6.04

• 4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

  A土地总价

  B土地单价

  C房地产总价

  D建筑物单价

• 1. 矿产资源勘查权利价值的组成部分有（）。

  A投入勘查工作的重置价值

  B勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值

  C矿产的未来收益

  D矿产资源开发前景价值

  E勘察的投资收益

• 2. 为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括（）。

  A日历时间

  B休息时间

  C制度时间

  D计划工作时间

  E实际工作时间

• 3. 对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有（）。

  A土地使用费

  B建设单位管理费

  C建筑安装工程费用

  D联合试运转费

  E项目运营收益

• 4. 下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是（）。

  A开间通常指房间长度

  B进深通常指房间宽度

  C净高等于层高减去楼板厚度

  D层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

  E绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

• 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

• 2. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。