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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月30日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1736

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月30日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A设立登记

B变更登记

C转移登记

D更正登记

2. 作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（）。

A界线明确

B空间确定

C信息透明

D使用价值独立

3. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（）。

A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B住房和城乡建设部

C地方房地产管理部门

D房地产经纪机构

4. 关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。

A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

5. 下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

A公寓

B商品住房

C别墅

D公共租赁住房

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

1. 冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

A个人所得税

B营业税

C土地增值税

D房产税

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

2. C公司调整开发方案应（）。

A取得原土地出让方同意

B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C签订土地使用权出让合同

D调整土地使用权出让金

3. 下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（　　）。

A工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴

D企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

E企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

4. 下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

A投资额为15万元的工厂厕所

B建筑面积为280m2的学校洗浴房

C投资额为20万元的医院自行车库

D建筑面积为290m2的小区物业管理用房

E建筑面积为1000m2的博物馆库房

5. 争议解决方式一般分为（）

A诉诸武力

B自行协商解决

C申请调解

D提交仲裁机构仲裁

E向人民法院提起诉讼

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