2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月4日

• 1. 购买商铺的投资者应重点关注商铺的()。

  A经营特色

  B投资回报

  C目标消费群

  D商品销售方式

• 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
  
  
  2. 若小李介绍了一临街商铺，面积约50m2，售价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则投资回报率为（）。

  A10%

  B12%

  C15%

  D21%

• 3. —般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

  A5%?10%

  B15%?20%

  C30%?45%

  D70%?80%

• 4. 关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。

  A卖点能够展示出来

  B卖点是房地产自身独有的优势

  C卖点一般容易被竞争对手模仿

  D卖点必须能够得到目标客户的认同

• 5. 王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）

  A市场信息

  B出售心态

  C新旧程度

  D市场供求

• 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  
  
  1. 甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）。

  A客户购买意向的强弱

  B客户经济承受能力的大小

  C购房区域范围

  D客户消费水平参考

• 2. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

  A贷款金额较多

  B贷款利率较低

  C贷款期限较长

  D方式较为灵活

  E贷款主体资格的审查较为宽松

• 3. 住宅项目价格制定过程中的市场调研应侧重于收集（）等。

  A全社会消费零售总额

  B人均收入水平

  C竞争项目销售与价格信息

  D价格表

  E各房号之间价格平面差与垂直差

• 4. 对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

  A审查其身份证件证明文件

  B观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况

  C对于境内法人，应查看企业法人营业执照

  D查看房屋权利人之委托人相关信息

  E通过生活经验直观判断

• 5. 下列做法，符合房地产经纪人员对客户信息合理使用要求的有（ ）。

  A保守客户秘密

  B合理保存客户信息

  C对客户信息恰当分类

  D剔除陈旧的客户信息

  E与其他商业机构共享客户信息