2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月6日

• 1. 下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 2. 母公司以（）市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

  A高于

  B等于

  C低于

  D不一定

• 3. 使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

  A开发期的一半、整个开发期和销售期

  B整个开发期和销售期、销售期的一半

  C整个开发期和销售期、开发期的一半

  D销售期的一半、整个开发期和销售期

• 4. 某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

  A在用用途

  B重置成本

  C变现净值

  D快速变现净值

• 1. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

  A形象进度法

  B成本法

  C假设开发法

  D重置核算法

  E收益法

• 2. 预防性修理可分为（）。

  A轮修

  B小修

  C项修

  D大修

  E中修

• 3. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

  A价值量大

  B用途多样性

  C数量有限性

  D保值增值性

  E权益受限性

• 4. 资产组账面价值必须涵盖的项目有( )。

  A房屋建筑物

  B土地使用权

  C在建工程

  D商誉

  E总部资产

• 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

• 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。