2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月20日

• 1. 下列说法错误的是()。

  A购房人的实际首付款应大于等于最少首付款

  B首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”

  C最多首付款等于购房预算资金减去购房税费预留款

  D最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付

• 2. 李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为（）元。

  A2748

  B2788

  C3435

  D3485

• 3. 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A403.77

  B420.26

  C439.02

  D672.95

• 4. 套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

  A1/3

  B一半

  C2/3

  D全部

• 5. 在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 1. 建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为（）。

  A民用建筑

  B工业建筑

  C农业建筑

  D商业建筑

  E政府建筑

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  2. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小

• 3. 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

  A电视发射塔

  B高压输电线路

  C卫星通信地面站

  D原子能核电站

  E高频设备

• 4. 对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

  A收紧或放松个人住房贷款

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D调整商品房和保障性住房供应比例

  E住房限购

• 5. 根据施工方法，建筑物可以分为（）。

  A民用建筑

  B现浇现砌式建筑

  C装配式建筑

  D钢结构建筑

  E部分现浇现砌、部分装配式建筑