2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月26日

• 1. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

  A收益法

  B市场法

  C资产基础法

  D假设开发法

• 2. 市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

  A必须确定合理的投资收益率

  B必须根据林分质量调整估算评估值

  C必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例

  D待评估资产可以永续经营

• 3. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

  A可比指标的选取

  B可比案例的权重设计

  D房地产限制因素

• 4. 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

  A历史成本

  B公允价值

  C重置成本

  D现行成本

• 1. 下列关于进口设备从属费用公式正确的有（）。

  A车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×车辆购置税税率

  B外贸手续费=离岸价(FOB)×外贸手续费率

  C银行财务费=到岸价(CIF)×费率

  D国外运输保险费=(FOB+海运费)×保险费率

  E海运费=离岸价(FOB)×海运费率

• 2. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。

  A货币资金

  B在用低值易耗品

  C应收账款

  D呆滞、积压物资

  E在产品

• 3. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

  A不含税的单价

  B生产成本

  C风险调整系数

  D在产品实有数量

  E预计在销售过程中发生的费用

• 4. 下列属于流动资产的特点的是（）。

  A周转速度快

  B变现能力强

  C存在形态多样化

  D波动性

  E单位价值高

• 1. 被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

• 2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。