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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月30日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1188

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月30日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

A承租人可单方方面解除合同

B承租人与出租人协商解除合同

C少支付租金

D出租人可单方面解除合同

2. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B王某应当将房屋抵押情况告之李某

C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

3. 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。

A房屋交换不用缴纳契税

B以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

4. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

A不分段计息

B分段计息

C是否分段计息由双方协商确定

D立即按新利率执行

5. 按照《合同法》相关规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过规定期限的部分无效。

A1

B5

C20

D40

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

1. A公司转让该项目给C公司需（）手续。

A到房屋权属登记机关办理转移登记

B经有批准权的人民政府批准

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

2. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

A事业单位购买办公用房

B因地震导致房屋灭失而重新购房

C个人购买经济适用住房

D奥运冠军接受政府奖励的房屋

E城镇职工按规定第一次购买公有住房

3. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

A个人承租商品住房

B企业承租办公用房

C个人购买汽车车库

D个人承租廉租住房

E个人购买商品住房

4. 下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。

A违反规定分割出租

B厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住

C在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平

D擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

E将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

5. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

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