2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月30日

• 1. 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模经济效益指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。

  A2.4

  B2.52

  C2.75

  D6.3

• 2. 某收藏爱好者，购买了一辆限量版的汽车，放置了10年，觉得该汽车没有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车，使用3年后，准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，以下说法不正确的是（）。

  A该汽车在前10年，不存在第Ⅰ种有形磨损

  B如果一直收藏不实用，该汽车不应该按照机器设备进行评估

  C该汽车在前10年，不存在第Ⅱ种有形磨损

  D该汽车存在第Ⅱ种无形磨损

  E该汽车存在第Ⅰ种无形磨损

• 3. 评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。

  A150

  B350

  C280.5

  D200

• 4. 以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

  A市场法仅适用于采矿权的评估

  B市场法仅适用于探矿权的评估

  C市场法的适用范围相较于成本法更窄

  D市场法适用于所有矿业权评估

• 1. 机器设备的重置成本包括（）方面。

  A直接成本

  B间接成本

  C其他成本

  D资金成本

  E购入成本

• 2. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 3. 下列是资源资产评估特点的是（）。

  A资源资产价格是自然资源的使用权价格

  B资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

  C资源资产的使用权可以依法交易

  D资源资产价格一般受到资源的区位影响

  E资源资产评估结果具有不确定性

• 4. 以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

  A评估程序及评估方法选择可能受到限制

  B评估程序及评估方法不受限制

  C应关注流动性影响

  D关注资产权属资料完善情况

  E可能存在控制权溢价因素

• 1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
  (2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
  (3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
  (4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
  (5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
  (6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
  (7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
  (8)销售税费为房地产价值的5.65%。
  (9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
  要求：
  (1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
  (2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
  (3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
  (2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
  (3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
  要求：
  (1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
  (2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。