2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月5日

• 1. 某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为( )。

  A93.75%

  B91.43%

  C106.67%

  D116.67%

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

  A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

  B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

  C投资性房地产能够单独计量

  D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

• 4. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

  A成本法

  B收益法

  C市场法

  D剩余价值法

• 1. 火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

  A发电使用的煤炭价格上调

  B为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

  C随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快

  D发电设备因使用时间过长，生产率下降

  E由于能源紧张，上网电价上涨

• 2. 机器设备的寿命一般分为（）。

  A技术寿命

  B计划寿命

  C自然寿命

  D经济寿命

  E实际寿命

• 3. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

  A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

  B基准地价的估价期日

  C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

  D土地开发程度修正系数表

  E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

• 4. 根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

  A机场

  B医院

  C加油站

  D停车场

  E养殖场

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知增值税税率为17%，所得税税率为25%。要求：
  (1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
  (2)估算该产品的评估值。